기존 도급방식과 CM방식 비교
기존 도급방식과 CM방식
| 구분 | 장점 | 단점 | 기타 |
|---|---|---|---|
| 기존 도급방식 (총액입찰) |
1. 입찰서류 간단 2. 발주처에서 서류검토 간편 |
1. 발주처의 의사반영 곤란 2. 설계변경 곤란 3. 공사비 조정 복잡 4. 원가절감 어려움 5. 품질향상 어려움 6. 공기단축 어려움 7. 잦은 분쟁발생 8. Rick 및 Claim 발생 위험 큼 9. 종교건축에 맞지않는 발주방식 |
1. 평당 600만 ~ 900만원 소요 (전체 총예산) 2. 점차적으로 적용 회피 |
| CM 방식 |
1. 발주처의 의사반영 극대화 2. 자금계획 용이 3. 자금조달 용이 4. 공사비 관련 고민 해결 5. 투명성 향상 6. 설계의 최적화 가능 (시공성 감안한 설계로 설계변경 최소화) 7. VE, LCC 반영 극대화 8. 목회자 목회에만 전념가능 9. 잡음 최소화 10. Rick 및 Claim 방지 11. 건물의 기능 최대화 12. 원가절감 13. 공기단축 14. 품질향상 15. 안전성 향상 16. 민원의 최소화 17. 업무처리 신속 및 효율 극대화 18. 종교건축에 최적의 발주방식 |
1. CM에 대한 인식 부족 2. CM에 대한 믿음부족 3. CM에 대한 권한부여 상실 |
1. 평당 500만 ~ 600만원 소요 (전체 총예산) 2. 점차 확산 |